Srovnání nájmů a splátek hypoték (2025)

Trh s bydlením v Česku v roce 2025 prochází zásadní proměnou. Po období vysokých úrokových sazeb začaly banky postupně zlevňovat hypotéky, zatímco nájmy v Praze, Brně i dalších velkých městech rostou. Stále více lidí proto stojí před otázkou: je výhodnější nájem, nebo vlastní bydlení na hypotéku?

Průměrné náklady na bydlení v ČR (2025)

Město	Průměrný nájem 2+kk (měsíčně)	Průměrná splátka hypotéky 2+kk (80 % LTV, 5,5 % p.a., 30 let)
Praha	22 000 Kč	30 500 Kč
Brno	17 500 Kč	24 000 Kč
Ostrava	13 000 Kč	16 500 Kč
Plzeň	14 500 Kč	19 000 Kč
Olomouc	13 500 Kč	18 000 Kč

Faktory ovlivňující rozhodování

1. Úrokové sazby hypoték

– V roce 2023–2024 dosahovaly 6–7 % p.a.
– V roce 2025 se pohybují kolem 5–5,5 % p.a., s očekávaným dalším poklesem.
– Nižší sazby zlepšují dostupnost vlastního bydlení.

2. Růst cen nájmů

– Nájemné v Praze vzrostlo meziročně o 8–10 %.
– Nejvyšší nárůsty zaznamenaly menší byty (1+kk, 2+kk).

3. Počáteční kapitál

– Pro koupi na hypotéku je nutné mít alespoň 10–20 % vlastních prostředků.
– To představuje stovky tisíc až miliony korun.

4. Flexibilita

– Nájem = možnost rychle změnit bydlení.
– Vlastní byt = dlouhodobý závazek, ale zároveň i investice.

Kdy se vyplatí hypotéka?

– Pokud plánujete dlouhodobě zůstat v daném městě.
– Pokud máte dostatečnou finanční rezervu.
– Pokud věříte v další růst hodnoty nemovitostí.

Kdy se vyplatí nájem?

– Pokud preferujete flexibilitu.
– Pokud nemáte úspory na akontaci.
– Pokud očekáváte pokles cen nemovitostí.

Závěr

Rozdíl mezi průměrnými nájmy a splátkami hypoték zůstává značný – ve velkých městech je nájem často o 20–30 % levnější než splátka. Na druhou stranu splátka hypotéky není „peníze vyhozené“, ale investice do vlastního majetku. Rozhodnutí proto závisí na osobních cílech: flexibilita vs. dlouhodobá jistota.