Tento článek přináší přehled průměrných cen bytů v Praze a Brně k srpnu 2025. Data ukazují rozdíly mezi městy, lokalitami a také typy bytů (novostavby, mladší zástavba, starší byty).
Základní údaje
Praha – průměrná cena za metr čtvereční činí přibližně 145 335 Kč/m², což je meziroční nárůst o 10,9 %.
Brno – průměrná cena činí 115 688 Kč/m², což je růst o 0,8 % meziměsíčně.
Rozdíly mezi lokalitami v Praze
Praha 1 (historické centrum): 204 758 Kč/m²
Praha 4: 141 534 Kč/m²
Praha 7: 175 509 Kč/m²
Praha 8: 146 041 Kč/m²
Praha 10: 138 070 Kč/m²
Vývoj cen novostaveb vs. starších bytů v Praze
Novostavby (do 5 let od kolaudace): až 160 000 Kč/m²
Mladší zástavba (6-20 let): cca 134 000 Kč/m²
Starší byty (více než 20 let): zhruba 122 000 Kč/m²
Srovnání cen nových bytů
| Město | Cena (Kč/m²) | Kategorie |
| Praha – novostavby | 149 200 – 153 000 | Novostavby |
| Brno – nové byty | 129 400 | Novostavby |
Tabulka průměrných cen podle lokalit a typů
| Typ bytu / Lokalita | Průměrná cena (Kč/m²) | Poznámka |
| Praha (celkem) | 145 335 | Průměr srpen 2025 |
| Brno (celkem) | 115 688 | Průměr srpen 2025 |
| Praha – novostavby | 160 000 | Do 5 let od kolaudace |
| Praha – mladší zástavba | 134 000 | 6-20 let |
| Praha – starší byty | 122 000 | Více než 20 let |
| Brno – nové byty | 129 400 | Novostavby |
| Praha 1 (centrum) | 204 758 | Nejdražší lokalita |
| Praha 4 | 141 534 | Oblíbená rezidenční oblast |
| Praha 7 | 175 509 | Rozvíjející se čtvrť |
| Praha 8 | 146 041 | Dobrá dopravní dostupnost |
| Praha 10 | 138 070 | Dostupnější byty |
Závěr
Praha zůstává dražší než Brno, a to ve všech kategoriích. Novostavby mají nejvyšší ceny, zatímco starší byty jsou sice levnější, ale stále atraktivní. Lokalita hraje klíčovou roli – rozdíl mezi Prahou 1 a okrajovými částmi může být i desítky procent.