Srovnání nájmů a splátek hypoték (2025)

Trh s bydlením v Česku v roce 2025 prochází zásadní proměnou. Po období vysokých úrokových sazeb začaly banky postupně zlevňovat hypotéky, zatímco nájmy v Praze, Brně i dalších velkých městech rostou. Stále více lidí proto stojí před otázkou: je výhodnější nájem, nebo vlastní bydlení na hypotéku?

Průměrné náklady na bydlení v ČR (2025)

Faktory ovlivňující rozhodování

1. Úrokové sazby hypoték

– V roce 2023–2024 dosahovaly 6–7 % p.a.
– V roce 2025 se pohybují kolem 5–5,5 % p.a., s očekávaným dalším poklesem.
– Nižší sazby zlepšují dostupnost vlastního bydlení.

2. Růst cen nájmů

– Nájemné v Praze vzrostlo meziročně o 8–10 %.
– Nejvyšší nárůsty zaznamenaly menší byty (1+kk, 2+kk).

3. Počáteční kapitál

– Pro koupi na hypotéku je nutné mít alespoň 10–20 % vlastních prostředků.
– To představuje stovky tisíc až miliony korun.

4. Flexibilita

– Nájem = možnost rychle změnit bydlení.
– Vlastní byt = dlouhodobý závazek, ale zároveň i investice.

Kdy se vyplatí hypotéka?

– Pokud plánujete dlouhodobě zůstat v daném městě.
– Pokud máte dostatečnou finanční rezervu.
– Pokud věříte v další růst hodnoty nemovitostí.

Kdy se vyplatí nájem?

– Pokud preferujete flexibilitu.
– Pokud nemáte úspory na akontaci.
– Pokud očekáváte pokles cen nemovitostí.

Závěr

Rozdíl mezi průměrnými nájmy a splátkami hypoték zůstává značný – ve velkých městech je nájem často o 20–30 % levnější než splátka. Na druhou stranu splátka hypotéky není „peníze vyhozené“, ale investice do vlastního majetku. Rozhodnutí proto závisí na osobních cílech: flexibilita vs. dlouhodobá jistota.

Tento článek přináší přehled průměrných cen bytů na metr čtvereční v šesti významných městech střední a západní Evropy: Praha, Brno, Budapešť, Vídeň, Varšava a Hamburk.

Průměrné ceny bytů (2025)

Klíčové poznatky

– Praha: cca 5 650 € za m², centrum dramaticky dražší.
– Brno: levnější alternativa k Praze.
– Budapešť: nejlevnější (~3 150 €), rozdíl mezi novými a staršími byty až 40 %.
– Vídeň: jedny z nejvyšších cen v regionu, průměr ~6 500 €.
– Varšava: cca 3 900 €, sekundární trh dražší.
– Hamburk: cca 6 500 €, mezi nejdražšími městy v Německu.

Shrnutí

Nejlevnější byty v rámci srovnání nabízí Budapešť, následuje Varšava. Praha se pohybuje ve střední hladině cen, zatímco Vídeň a Hamburk patří k nejdražším městům. Brno je obecně levnější než Praha, ale chybí přesná čísla.

Tento článek přináší přehled průměrných cen bytů v Praze a Brně k srpnu 2025. Data ukazují rozdíly mezi městy, lokalitami a také typy bytů (novostavby, mladší zástavba, starší byty).

Základní údaje

Praha – průměrná cena za metr čtvereční činí přibližně 145 335 Kč/m², což je meziroční nárůst o 10,9 %.
Brno – průměrná cena činí 115 688 Kč/m², což je růst o 0,8 % meziměsíčně.

Rozdíly mezi lokalitami v Praze

Praha 1 (historické centrum): 204 758 Kč/m²
Praha 4: 141 534 Kč/m²
Praha 7: 175 509 Kč/m²
Praha 8: 146 041 Kč/m²
Praha 10: 138 070 Kč/m²

Vývoj cen novostaveb vs. starších bytů v Praze

Novostavby (do 5 let od kolaudace): až 160 000 Kč/m²
Mladší zástavba (6-20 let): cca 134 000 Kč/m²
Starší byty (více než 20 let): zhruba 122 000 Kč/m²

Srovnání cen nových bytů

Tabulka průměrných cen podle lokalit a typů

Závěr

Praha zůstává dražší než Brno, a to ve všech kategoriích. Novostavby mají nejvyšší ceny, zatímco starší byty jsou sice levnější, ale stále atraktivní. Lokalita hraje klíčovou roli – rozdíl mezi Prahou 1 a okrajovými částmi může být i desítky procent.